A valorização de imóveis na cidade de São Paulo é uma prioridade tanto para moradores quanto para investidores do mercado imobiliário. Recentemente, um estudo da startup Loft em parceria com a Offerwise trouxe um panorama detalhado sobre os desejos dos paulistanos em relação a suas moradias. Com base nas respostas de 300 moradores da capital paulista de diferentes classes sociais, a pesquisa apontou o que mais valoriza um imóvel em São Paulo, indo além da tradicional boa localização para incluir elementos de sustentabilidade, conforto e tecnologia. Neste artigo, exploramos as principais tendências que afetam o valor dos imóveis na cidade.
Por que a Localização Continua Essencial para a Valorização?
A localização de um imóvel sempre foi um dos maiores atrativos em São Paulo, e isso continua sendo verdadeiro. Proximidade a áreas verdes, centros comerciais, transporte público e opções de lazer são fatores determinantes para a valorização. Além disso, os bairros que oferecem tranquilidade e acesso facilitado a pontos de interesse são amplamente procurados e se destacam por sua alta valorização. Mas e os novos itens de desejo dos moradores?
Tecnologias Modernas e Sustentabilidade em Alta
Segundo o levantamento da Loft, um dos aspectos mais valorizados hoje em dia é o uso de tecnologias sustentáveis nos imóveis. A energia solar, por exemplo, aparece como o principal desejo de 75,3% dos entrevistados, embora apenas 14,3% consigam acessar essa tecnologia em suas residências. Esse interesse crescente reflete a preocupação com o meio ambiente e a busca por economia nas contas de energia.
Energia Solar e Economia para o Consumidor
A energia solar é uma alternativa sustentável e viável para residências em São Paulo, especialmente em casas. Em apartamentos, ela tem sido aplicada para abastecimento das áreas comuns, como halls e academias. Segundo dados da Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica (Absolar), a geração de energia por meio de painéis solares instalados em telhados pode reduzir o consumo nas áreas comuns em até 50%, tornando os imóveis mais atrativos e valorizados.
Além da sustentabilidade, os itens de conforto e comodidade estão entre os mais cobiçados pelos moradores da cidade. Segundo o estudo da Loft, os consumidores valorizam sistemas de purificação de ar, isolamento acústico, automação residencial e áreas gourmet. Esses elementos são procurados não apenas pelo conforto que proporcionam, mas também pela capacidade de melhorar a qualidade de vida em um ambiente urbano intenso. Veja abaixo os principais itens desejados:
- Isolamento Acústico em Portas e Janelas: Em uma cidade agitada como São Paulo, o isolamento acústico é essencial para criar um ambiente tranquilo e confortável.
- Purificação de Ar: Em uma metrópole conhecida por altos níveis de poluição, sistemas de purificação de ar são cada vez mais valorizados.
- Área Gourmet com Churrasqueira: Uma das comodidades mais cobiçadas para reuniões familiares e eventos sociais, principalmente em apartamentos.
Itens mais desejados em imóveis
Maioria dos itens mais desejados pelos consumidores ainda não são oferecidos pelo mercado imobiliário.
| 1 | Sistema de energia solar para o próprio imóvel | 75,30% | 14,30% |
|---|---|---|---|
| 2 | Sistema de purificação de ar | 68,30% | 19,70% |
| 3 | Portas e janelas com isolamento acústico | 77,00% | 26,00% |
| 4 | Área Gourmet com churrasqueira | 77,70% | 39,70% |
| 5 | Closet | 72,00% | 28,30% |
| 6 | Automação residencial (controle de iluminação, temperatura, som) | 64,70% | 23,30% |
| 7 | Ar-condicionado em ao menos um cômodo | 76,70% | 36,70% |
| 8 | Suíte com banheiro privativo | 85,00% | 46,70% |
| 9 | Ar-condicionado em todos os cômodos | 64,70% | 21,30% |
| 10 | Cozinha planejada | 86,70% | 55,70% |
| 11 | Banheira de hidromassagem | 62,30% | 18,00% |
| 12 | Varanda com vista | 84,70% | 52,00% |
| 13 | Escritório/home office | 78,70% | 46,70% |
| 14 | Aquecimento solar ou a gás | 65,30% | 25,00% |
| 15 | Despensa ampla | 74,00% | 37,70% |
| 16 | Iluminação embutida em sancas de gesso | 71,70% | 40,00% |
| 17 | Armários embutidos | 83,00% | 55,30% |
| 18 | Varanda | 85,30% | 60,30% |
| 19 | Tomadas USB espalhadas pelo imóvel | 70,30% | 33,30% |
| 20 | Lareira | 49,30% | 15,00% |
| 21 | Adega climatizada | 48,70% | 17,30% |
| 22 | Quarto para hóspedes | 72,30% | 41,30% |
| 23 | Piso aquecido em áreas como banheiros e quartos | 56,00% | 23,00% |
| 24 | Lavabo | 75,30% | 52,00% |
| 25 | Banheiro social | 82,70% | 67,70% |
| 26 | Vaga de garagem privativa | 83,00% | 73,00% |
| 27 | Rede de fibra óptica para internet de alta velocidade | 91,70% | 79,00% |
| 28 | Sala de jantar integrada à cozinha | 78,70% | 57,30% |
| 29 | Lavanderia | 89,00% | 86,30% |
| 30 | Sala de estar | 85,00% | 76,30% |
Outros Itens que Elevam a Valorização de Imóveis em SP
A pesquisa também identificou outros itens que, embora menos acessíveis para a maioria, continuam sendo altamente desejados. Varandas com vista, closets, automação residencial e cozinhas planejadas são algumas das características mais valorizadas. Esses itens têm grande impacto no valor dos imóveis, principalmente para a classe A.
Varanda com Vista
A valorização de imóveis com varandas que oferecem uma boa vista é expressiva. Em uma cidade como São Paulo, onde a paisagem pode ser um atrativo, ter uma vista panorâmica valoriza a propriedade e proporciona uma experiência de vida diferenciada.
Espaço para Home Office
O aumento do trabalho remoto gerou a demanda por espaços específicos para home office. Esse item não só proporciona mais conforto para quem trabalha de casa, mas também valoriza o imóvel ao oferecer um ambiente adequado para o trabalho.
Sustentabilidade e Valorização: A Queda no Preço dos Painéis Solares
Com o barateamento dos painéis solares, principalmente devido ao aumento da oferta global, a energia solar se tornou uma alternativa viável para residências em São Paulo. Segundo o estudo, o retorno do investimento ocorre, em média, em quatro anos, considerando a economia de até 90% nas contas de energia.