São Paulo lidera no alto padrão, enquanto Curitiba e Goiânia se destacam nos segmentos econômico e médio. O ranking avalia 61 municípios brasileiros com base no novo Índice de Demanda Imobiliária (IDI).
O Novo Índice do Mercado Imobiliário
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apresentou nesta quarta-feira (11) o Índice de Demanda Imobiliária (IDI), uma ferramenta inédita para mapear as cidades com maior atratividade para investimentos no setor imobiliário no Brasil. O índice foi desenvolvido em parceria com o Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, analisando dados de 61 municípios brasileiros.
Cidades com Maior Potencial Imobiliário no Brasil
São Paulo: O Maior Destaque do Índice
São Paulo lidera no segmento de alto padrão, com uma nota de 0,859. A cidade também figura entre os principais mercados para os padrões econômico e médio, reforçando sua importância estratégica no mercado imobiliário nacional. O déficit habitacional da capital, estimado em 400 mil moradias, impulsiona a demanda por empreendimentos diversificados.
Ranking das Cidades Mais Atrativas por Segmento
Padrão Econômico (Renda Familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil)
- Curitiba (PR) – Nota 0,883
- Fortaleza (CE) – Nota 0,858
- São Paulo (SP) – Nota 0,787
- Goiânia (GO) – Nota 0,744
- Aracaju (SE) – Nota 0,732
Essas cidades se destacam por atender famílias com menor poder aquisitivo, onde a oferta de habitação é essencial para reduzir o déficit habitacional.
Padrão Médio (Renda Familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil)
- Goiânia (GO) – Nota 0,794
- São Paulo (SP) – Nota 0,790
- Brasília (DF) – Nota 0,713
- Florianópolis (SC) – Nota 0,657
- Curitiba (PR) – Nota 0,656
A busca por imóveis desse segmento reflete o equilíbrio entre qualidade e custo-benefício, especialmente em cidades com economias dinâmicas.
Padrão Alto (Renda Familiar Superior a R$ 24 mil)
- São Paulo (SP) – Nota 0,859
- Goiânia (GO) – Nota 0,807
- Florianópolis (SC) – Nota 0,748
- Brasília (DF) – Nota 0,726
- Belo Horizonte (MG) – Nota 0,713
Este segmento atrai famílias que priorizam imóveis de luxo, localização privilegiada e acabamento diferenciado.
Como o IDI Foi Desenvolvido?
Metodologia do Índice
O IDI é baseado em seis indicadores principais, que abrangem dados econômicos, demográficos e de mercado. Entre eles:
- Demanda Habitacional: Número de potenciais compradores, calculado com dados do IBGE.
- Dinâmica Econômica: Capacidade da cidade de gerar empregos e renda, usando fontes como CAGED e Receita Federal.
- Concorrência de Mercado: Avaliação da saturação imobiliária com base em ofertas de terceiros.
- Atratividade para Lançamentos: Desempenho de novos e antigos empreendimentos.
Cada indicador é ponderado por especialistas, e o resultado final é apresentado em uma escala de 0 a 1, onde valores próximos de 1 indicam alta atratividade.
Os Benefícios do IDI para o Mercado Imobiliário
O IDI serve como uma bússola para incorporadoras, investidores e corretores, permitindo identificar áreas promissoras e adaptar estratégias conforme a demanda local. Com dados detalhados, o índice ajuda a mitigar riscos e maximizar oportunidades.
São Paulo e os Planos Futuros do IDI
Além de liderar no ranking geral, São Paulo terá um desdobramento do índice focado em suas regiões, trazendo ainda mais insights para o planejamento estratégico no mercado local.
Fonte: Exame