Vendas e lançamentos superam expectativas e projetam transformações urbanas significativas no Centro e na Zona Norte da cidade.
Mercado imobiliário carioca vive melhor momento desde 2019
O setor imobiliário do Rio de Janeiro registra seu maior crescimento nos últimos cinco anos, com vendas e lançamentos em alta. Até setembro deste ano, o volume de lançamentos cresceu 54,3%, enquanto as vendas somaram R$ 8,73 bilhões, segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica. Especialistas destacam que o ambiente regulatório favorável e a confiança do consumidor têm impulsionado essa expansão.
Crescimento expressivo no mercado imobiliário
Números que impressionam
De janeiro a setembro, foram lançadas 14.386 novas unidades, totalizando R$ 7,83 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Até o final do ano, a previsão é que mais de 110 empreendimentos sejam lançados, uma média de dois por semana.
Fatores que impulsionam o mercado
O otimismo no mercado imobiliário é reflexo de um ambiente regulatório atualizado, maior diversificação de ofertas e aumento da confiança dos consumidores. Segundo Marcos Saceanu, presidente da Ademi-RJ, o estoque de imóveis no Rio está abaixo da média nacional, o que reforça a demanda por novos projetos.
Regiões que lideram a expansão imobiliária
Transformação no Porto Maravilha e Centro
O Porto Maravilha vive uma verdadeira revitalização urbana. Desde 2021, a área recebeu 12 novos projetos e já abriga os primeiros moradores. A expectativa é que cerca de 27 mil pessoas se mudem para a região, aumentando a população local em 90%.
Crescimento acelerado na Zona Norte
Bairros como Méier, Irajá, Grajaú e Andaraí estão em ascensão, graças ao potencial construtivo e à infraestrutura consolidada de transporte. Esses locais estão atraindo compradores que buscam qualidade de vida a preços acessíveis.
Mudanças na legislação impulsionam novos projetos
Atualizações urbanísticas transformadoras
O novo Plano Diretor do Rio trouxe mudanças significativas, eliminando exigências obsoletas e promovendo incentivos para regiões estratégicas, como o Centro e a Zona Norte. Entre as medidas mais impactantes estão o fim da obrigatoriedade de vagas de garagem e o estímulo à construção de imóveis compactos.
Fim da obrigatoriedade de vagas de garagem
O Plano Diretor permite que empreendimentos priorizem áreas de lazer em vez de vagas de garagem. Essa mudança reduz custos e atende à tendência de uso de transportes alternativos, como bicicletas e aplicativos de mobilidade.
Incentivo à construção de imóveis compactos
Os chamados estúdios, com cerca de 25 metros quadrados, têm ganhado espaço no mercado. Essas unidades oferecem acessibilidade financeira e atendem às demandas de um público jovem e dinâmico.
Impacto no estilo de vida do carioca
Foco em áreas de lazer
Prédios modernos estão investindo em áreas de convivência e lazer, como academias, jardins e espaços sociais. Essa tendência reflete a busca por qualidade de vida nas grandes cidades.
Adaptação ao transporte sustentável
Com a diminuição de vagas de garagem, os moradores têm aderido ao uso de bicicletas, transportes públicos e carros por aplicativo, promovendo um estilo de vida mais sustentável.
Projeções e oportunidades para o futuro
Atratividade para investidores
O mercado imobiliário do Rio tem chamado a atenção de investidores nacionais e internacionais. A combinação de crescimento acelerado e legislação moderna torna a cidade um polo atrativo para novos negócios.
Perspectivas de crescimento contínuo
Com o ritmo atual de lançamentos e vendas, o mercado imobiliário carioca deve continuar crescendo. A expectativa é que novas transformações urbanas atraiam ainda mais investidores e moradores.
Fonte: O Globo